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由於全國層面的房價在20132015經歷的調整，而房貸利率在2014年後明顯下降，即使用現今的（70城市加權平均）房價計算，全國平均的買房成本都有所下降無論與年收入相比，還是從還貸的現金流壓力衡量。買房 貸款成數

房貸 提前還款 試算從可比口徑看，2016年上半年新增房貸占房屋總成交（新房+二手）的比率並未明顯升高。

另外值得注意的一點是，每年上半年的房貸占銷售比率均顯著高於下半年。

另外，近年交通效率的大幅提高，以及人口向經濟效益高的城市的自然聚房貸 軍公教集，都帶動了地產購置和置換需求的增長。房屋貸款相關問題

即使以現價計算，近年中國房產的負擔能力總體而言也並未下降，而中國國際性都市（一線城市）的地產估值與（調整房產稅因素後的）國際大城市相比不算突出。

這就意味著，房貸的快速增長可能主要由購房需求增加推動，而非單一槓桿撬動。買房子 預售屋

另外買房頭期款 貸款我們想順便指出，很多將中國一線城市房價與其他國際城市的比較中，沒有考慮到其他城市房產稅對於房產現價的直接影響，而就調整後的可比房價而言，中國大城市的房價收入比未到“鶴立雞群”的程度。

最近一輪房價上漲已經明顯推動服務業價格迅速上升。房屋貸款1000萬

然而，近期房貸的迅猛增長，對此現象政策關注度的提高，可能會在局部城市帶來一些房貸相關政策調整的壓力。房貸試算 本金攤還

房貸轉貸雖然目前中國房貸槓桿還未超出合理範圍，但是房價與房貸過快上漲導緻風險積聚，長期的負面影響不容小覷。

數據表明，房貸的快速增長是以居民真實購房需求上升為支撐的，而非單一的槓桿撬動。

我們認為，隨著全國房價201315年的調整及房貸利率的下降，住房負擔能力的改善對需求比較可持續的復甦起到了主要的推動作用。

目前為止，房貸占中國居民資產的各項比率均未超越日美可比指標。房貸 試算房貸利率那家最低

其中很重要的一點是，中國居民可支配收入近年每年都在以比名義GDP快的速度增長。

房屋 抵押 借款雖然我們的分析表明，中國的總體房貸槓桿率及全民負擔能力目前還未超出合理範圍，但目前房貸存量年同比31%的增長的確高出長期可持續的水平，其中不無隱憂，房屋貸款 抵稅並已引起了相關部門的關注。房貸利率試算房貸 現金房貸試算 excel

因此，我們不能排除在房價上漲較快的城市房產和房貸政策進行調整的可能性。

值得關注的是，一些城市的房價過快上漲正加速擡升生產生活成本、侵蝕城市的競爭力。房貸 頭期款

房屋貸款 時間我們重申，從根本上緩解房價上升壓力需從供給端入手，而需求端的政策調整長期看來基本無效。買房貸款 利率

中國房貸存量占居民總儲蓄（29%）、總金融資產（15%），以及總房產價值的比率（10%）與日本大緻相當，但均大幅低於美國的可比指標，尤其是房貸占存款與房產價值軍人 房貸 利率的比率（鑒於美國金融化程度較高）。

由於過去兩年中二手房在總地產交易額的比率直線上升至2016年上半年的40%左右，用新增房貸與一手房交易額來衡量新增房貸的貸款價值比率（loanratio）偏差逐年增大。

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